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Ｑ＆Ａ
賃貸 Ｑ＆Ａ
お手持ちの不動産を貸したいとお考えのお客様へ
- 入居者募集はどのように行うのですか？
- 当社では独自のホームページへの即日掲載、ポータルサイトのHOMESへの掲載を行い募集を行います。尚、現地看板の設置、市内の飲食店等に設置配布している情報誌にも掲載致します。
- 入居審査はどのようになっていますか？
- 当社でも慎重な審査を行いますが、個人契約の場合は株式会社ネクストフィナンシャルサービスの保証制度に加入をお願いしております。よって保証会社での審査が通った方のみ入居可となります。
- 賃貸借契約書は誰が作りますか？
- 賃貸借契約書は当社が作成します。
事前にオーナー様にご確認していただきますので、ご安心ください。 - 退去後の処理はどうしたら良いですか？
- 解約の申し出を受けましたら、速やかにオーナー様にご報告します。当社がカギの受取後、室内のチェックを行います。入居時にチェックリストを入居者にご記入いただいていますので、そちらと国交省のガイドラインに沿い修繕の手配を行います。
発注前にはオーナー様に確認を致します。 - なかなかアパートに行けないけど・・・
- 共用部の電灯のチェックや、空室の状況管理等は全て当社で行います。
物件に行った際には共用部のゴミなども拾って帰りますのでご安心ください。（シンプルプラン除く） - クレーム対応はしてくれるの？
- 騒音などのクレームに関してはお手紙を入れる、直接お電話等の対応を致します。
入居者の皆様が気持よくオーナー様の物件で生活ができるように、迅速に対処致します。 - 入居者募集以外にも相談に乗ってもらえますか？
- 不動産、建築に関することでしたら何でも相談に乗ります！
室内リフォームはモチロン、外壁や屋根の塗り替え、「もう1棟アパートを購入したい」など投資物件の相談、相続のご相談などお困りごとがありましたらお気軽に連絡ください。
ご売却 Ｑ＆Ａ
ご売却に関する疑問・お悩み・不安についてＱ＆Ａ形式でお答えします。
- 査定とはどんな事をするのでしょうか？
- 近隣の取引事例を調べ、道路状況や用途地域などを調査します。それらをもとに、エステートコスギ独自のノウハウを加味し、査定価格を算出いたします。
- 販売時にどのように、販売・広告活動を行いますか？
- 不動産ネットワークを通じた登録顧客へのご案内、当社オフィシャルサイトでの物件のご紹介(ご契約頂いた即日対応)、大手不動産サイトへの掲載。新聞折込チラシや住宅雑誌・オープンハウスの開催、 周辺住宅へのご紹介、指定流通機構への物件登録、同業他社等への紹介などを実施いたします。
- 売る時にも費用はかかるのでしょうか？税金は？
- 売却時の費用として、仲介手数料･抵当権抹消費用･契約印紙代などがかかります。
また売却によって利益が出ると、譲渡所得税・住民税がかかります。（特別控除が受けられる場合もあります。）詳細な内容や金額についてはエステートコスギにお問合せください。 - ご近所になるべく知られずに、こっそりと売ることはできますか？
- 可能です。広告をせずに、豊富な顧客から条件の合う方にご紹介します。またインターネットでの広告は、興味のある人が見ますので効果的です。
- 広告などの費用を手数料と別に払う必要がありますか？
- 原則必要ありません。ただしお客様のご要望により、特別な広告を実施する場合等は実費をご負担いただく場合がございます。
- 住みながら売ることは可能ですか？
- 可能です。実際ほとんどの方が住みながら売却を進めていらっしゃいます。この場合、購入希望者がいらっしゃれば、事前にご連絡の上でお住まいをご案内させていただくことがございます、その際にはご協力願います。
- リフォームはしたほうがよいですか？
- 一般的には、リフォームの必要ありません。買主様の好みもありますので、買主様が負担するケースが多いです。建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり、早期売却が実現するケースもあります。まずは、無料相談・査定でお気軽にご相談ください。
- 鍵を預けなくてはいけませんか？
- 居住中の場合、特に必要はありません。空家の場合は当社に鍵をお預けいただければ、買主様のご案内時などスムーズです。