本庄市・児玉郡の不動産貸したい！売りたい！ネット

アパート･マンション・貸家等の満室経営をエステートコスギが迅速サポートします！

様々な募集媒体へのスピード出稿

• 自社ＨＰへの即日掲載
• 大手不動産ポータルサイトへの即日掲載

地域密着･強い店舗集客

• 本庄市南大通りの好立地、オープンカフェのようにお洒落で入りやすい店内。
• アットホームな接客で1件1件丁寧にご案内しています。
• 提携法人顧客への物件紹介
• 店内でも検索型物件詳細付きの空室物件の公開

オーナー様のニーズに合わせて選べる管理プラン

入居者募集･賃貸借契約･クレーム処理･家賃管理･建物管理･退去時手続き･更新手続きなど賃貸経営の煩わしい部分を全てサポートすることは勿論、サブリースプラン、仲介のみのプランもあり、オーナー様のニーズに合わせてご利用いただけます。

メンテナンス、クレーム処理、家賃集金等管理の煩わしさを全て代行します。毎月の家賃の集計をし、翌月10日頃に当社より家賃をオーナー様の口座にお振込み致します。15日頃に管理表を郵送致します。

• 入居者募集・仲介
• 共用部分の管理（照明のチェック等）
• 借主様からのクレーム処理
• エレベータ、浄化槽の管理･点検のご案内
• 更新手続き（更新時期の案内、更新契約の締結）
• 退去手続き

退室の連絡受付、カギの受渡し、室内チェック、敷金の清算、リフォームの手配まで行います。

【管理料】
家賃（共益費・駐車場代）の総合計の５％

賃貸経営のリスク・負担を軽減し、安定した賃料を確保する「サブリース」プラン

サブリースとは、貸主様から当社が賃貸物件をお借りし、自ら賃貸人となりご入居者様に任意で賃貸（転貸）を行うシステムです。貸主様は物件を当社に賃貸しますので、空室のリスクを負うことなく、サブリース契約期間中、安定した収入を確保することができます。
貸主としての煩雑な業務から解放し、家賃収入変動リスクの軽減を実現します。

【サブリースプランについて】
サブリースプランについては別途、お問合せ下さい。

入居者募集だけ依頼し、管理は自分で行いたい方向けのプランです。

お家賃･物件管理はオーナー様で行い、入居者募集のみを行うプランです。（滞納を発見した場合は速やかにご報告下さい。）契約締結時には報酬として、広告料（家賃1カ月分）の受領が条件となります。

【広告料】
家賃一ヶ月分（契約締結時のみ費用発生）

当社では（株）ネクストフィナンシャルサービスのHome`s賃貸保証を利用しています。毎月の家賃は（株）ネクストフィナンシャルサービスが入居者の口座により引落とし、翌2営業日後にオーナー様の口座にお振込入た際ます。複数借主がいる時は合算で入金となります。
保証料は全て入居者支払いとなるので、オーナー様のご負担はありません。

滞納者への督促、立替え払い

滞納者への督促、立替え払い、行方不明時の残存物の処分まで行います。

ご依頼時に必要なもの

• 間取り図
• 空家の鍵
• 建物登記簿謄本

募集を開始する手続き

オーナー様の希望、世間相場、築年数を考慮し家賃等（共益費･駐車場･敷金･礼金を含む）を決定します。

更新料の条件について

契約時に更新料を設定していない場合、更新の際に借主様に更新料を請求できません。
現在関東地方などにおいて更新料の支払いが設定されることがありますが、これも全国にわたって一般的な現象ではありません。更新料は借地借家方に定めがなく、法的根拠がありません。

家財保険について

エステートコスギでは、入居者全員に｢借家人賠償責任付保険｣に加入していただいております。しかし、この保険で補償されるのは、借主様の起こした事故に限ります。
落雷や、類焼、放火（失火）の場合、補償されません。地震保険等もございます。家主様向け保険に関しましては、当社担当にご相談下さい。

当社管理プランはこちら

お預かりした即日募集開始！

お預かりしたその日のうちに写真撮影し、自社ホームページへアップします。大手不動産ポータルサイトHOME`Sへも同時掲載します。現地に募集看板を設置し、他市内不動産業者へ客付け依頼を行います。

契約締結

当社にて契約書を作成、重要事項説明書の作成を行います。埼玉県宅地建物取引協会発行の書類ですので、ご安心ください。契約書類原本をオーナー様と借主様へお渡しし、当社でコピーを保管します。